Le marché de l’Immobilier d’entreprise à Montpellier au S1 2025

Le marché montpelliérain de l’immobilier d’entreprise montre des signes de résilience dans un contexte économique national encore incertain.

Le marché des bureaux : une activité légèrement en baisse

Avec 119 transactions enregistrées au S1 2025 pour 43.521 m2 de surfaces commercialisées, le marché des bureaux est en baisse de 11% par rapport au S1 2024. La majorité de ces bureaux est concentrée dans les secteurs Est et Sud enregistrant respectivement 41% et 28% des surfaces.
65% des surfaces placées ont été échangées en seconde main contre 35% en neuf. Cela s’explique par la tendance à la réhabilitation d’immeubles anciens pour pallier la réduction des offres de bureaux neufs.
En location, le loyer moyen HT/HC en seconde main est de 156€/m2 contre 176€/m2 pour du neuf. Relativement aux acquisitions, le prix moyen est de 2.450€/m2 pour les secondes mains et de 2.663€/m2 pour du neuf. La surface moyenne enregistrée est de 281 m2.

Le marché des locaux d’activités : une activité stable mais tendue

34.722 m2 de locaux d’activité ont été commercialisés lors de 69 transactions, soit une baisse de 37% par rapport au S1 2024. Similairement au marché des bureaux, la majorité des surfaces placées se trouve dans les secteurs Sud et Est enregistrant respectivement 43% et 21% des surfaces.
88% de ces surfaces ont été échangées en seconde main contre 10% en neuf et 2% en restructuré.
La valeur locative moyenne est de 91€HT/HC/an/m2 pour les secondes mains. En ce qui concerne les acquisitions, le prix moyen de la seconde main est de 1.446€/m2 et de 1.671€/m2 pour du neuf. La surface moyenne enregistrée est de 447 m2.

Le marché du foncier : une activité en net recul

21.944 m2 de fonciers ont été commercialisés lors de 5 transactions enregistrées au S1 2025. Ce qui dénote une baisse de 51,4% par rapport à l’année dernière.
Le prix moyen d’acquisition est de 129€/m2.

👉 En somme, le marché tertiaire à Montpellier confirme son dynamisme et son attractivité pour les entreprises en gardant une certaine stabilité. Ce qui positionne la Métropole parmi les villes les plus stables de France, dans un contexte national encore incertain.
Bien que les délais de transaction restent encore relativement longs, le marché de Montpellier a su absorber le choc de ces dernières années. Grâce à la baisse des taux d’intérêt, l’on pourrait s’attendre à une nouvelle perspective pour le semestre prochain.

Source :#OIE (Observatoire de l’Immobilier et du Foncier d’Entreprise de Montpellier et son territoire urbain)