Nouveaux indices INSEE 2ème trimestre 2025

Point sur les publications INSEE concernant les indices utiles en matière de baux commerciaux et immobiliers au 2ᵉ trimestre 2025 (ILC, ICC, ILAT, IRL), publiés le 23 septembre 2025 :

Indice de référence des loyers (IRL)

• Pour le 2ᵉ trimestre 2025, l’IRL s’établit à 146,68.
• Sur un an, il progresse de +1,04 % par rapport au 2ᵉ trimestre 2024.

L’IRL est l’indice utilisé pour la révision des baux d’habitation, mais il sert aussi de référence pour certains baux dans le secteur professionnel ou mixte selon les conventions contractuelles.

Indice des loyers commerciaux (ILC)

• L’ILC pour ce trimestre est de 136,81 (contre 135,87 au 1ᵉ trimestre 2025).
• L’évolution sur un an (comparé au 2ᵉ trimestre 2024) est modeste : +0,07 %.

À noter : selon le décret n° 2022-357 du 14 mars 2022, l’ILC est calculé désormais sur la base de 75 % de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et 25 % de l’indice du coût de la construction (et ne tient plus compte du chiffre d’affaires du commerce de détail) pour limiter la volatilité de l’indice.

Indice du coût de la construction (ICC)

• L’ICC publié par l’INSEE est de 2 086 (contre 2 146 au 1ᵉ trimestre 2025).
• L’évolution sur un an (comparé au 2ᵉ trimestre 2024) est modeste : -2,8 %.

Cet indice est la composante “construction” dans les calculs d’indices et intervient dans les plafonnements possibles de l’évolution du loyer.

Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

• Il s’établit à 137,15 (contre 137,29 au 1ᵉ trimestre).
• L’évolution sur un an (comparé au 2ᵉ trimestre 2024) est modeste : + 0,8 %.

Cet indice s’applique pour les baux professionnels non commerciaux (activités tertiaires, bureaux, etc.).

Référence : INSEE.