Nous avons repris en 2024 la gestion de la copropriété Le Carbon – 299 rue George Seguy, à Montpellier, un site neuf laissé à l’abandon après des mois de défaillance du syndic précédent.

Dès notre prise de fonction, nous avons été confrontés à un ensemble de dysfonctionnements majeurs :

• Levée de réserves incomplète, parties communes non réceptionnées,
• Arbres morts, non arrosés depuis la livraison,
• Quai de livraison inutilisable, portail endommagé,
• Eclairage extérieur absent ou mal calibré,
• Sous-compteurs non installés,
• Voirie dégradée, absence de signalétique, défauts de conformité,
• Absence totale de suivi des assurances, garanties et de la DAACT.

Interventions IGEC

• Une mise en demeure du promoteur et du syndic précédent,
• Le remplacement complet des arbres,
• la mise en place d’un arrosage automatique, de vannes d’arrêt et de sous-compteurs sur le réseau d’eau,
• Le traitement des sinistres, la remise en état du quai, la sécurisation du portail,
• Le règlement du cas des compteurs,
• La réorganisation complète de la signalétique,
• La convocation de l’assemblée générale constitutive,
• l’ouverture du compte bancaire, la mise à jour des tantièmes avec le géomètre expert de l’état descriptif de division,
• la rétrocession des parties communes devant le notaire,

Un travail conséquent de recherche documentaire a également été mené pour obtenir les pièces manquantes : notices, DOE, contrats DO, attestations, etc.

Résultat

une copropriété remise sur pied, un dialogue renoué avec les prestataires et les propriétaires, et une gestion technique claire.

Cette intervention illustre parfaitement notre capacité à :

• Reprendre en main une situation bloquée,
• Engager les responsabilités,
• Et rétablir la qualité de vie et la valeur du site