IGEC a accompagné un investisseur sur l’acquisition d’un ensemble immobilier de 7 593 m², situé ZAC de la Salamane à Clermont l’Hérault, composé :

• d’un entrepôt logistique de 7 034 m² loué à GREE Products France
• et d’un immeuble de bureaux de 559 m² vacant à l’achat

Un accompagnement global

Notre intervention a couvert toutes les étapes de l’investissement :

• Visites et analyse du bien
• Négociation du prix et rédaction des conditions précontractuelles
• Interface avec les notaires
• Réalisation d’un audit technique complet
• Montage du financement bancaire
• Conseil en assurance (PNO) avec plusieurs visites de risque

Particularité : activité ICPE non clôturée

Le site avait précédemment accueilli une activité soumise à autorisation ICPE (rubrique 2663.2 : stockage de pneumatiques). L’ancien exploitant était parti sans déclaration de cessation d’activité, ce qui impliquait un risque de passif environnemental.

IGEC a identifié ce point et intégré une clause suspensive spécifique à la réalisation d’un audit ICPE, sécurisant ainsi l’opération pour l’acquéreur.

Optimisation de rentabilité

L’acquisition a été réalisée sur la base d’un business plan de rentabilité hors bureaux. Grâce à notre gestion, le bâtiment de bureaux est actuellement en cours de relocation à un centre de formation, ce qui constitue un levier de rentabilité supplémentaire à court terme.

Valeur ajoutée IGEC

• Identification et traitement des risques cachés (environnement, assurance, juridique)
• Sécurisation juridique & technique en amont
• Optimisation de la rentabilité locative post-acquisition

Un accompagnement sur-mesure, de l’analyse du risque jusqu’à la valorisation post-acquisition : c’est ça, l’approche IGEC !