IGEC a progressivement repris la gestion complète du site immobilier « L’Orée des Mas » à Baillargues, à savoir:

• 3 bâtiments en copropriété,
• une ASL (Association Syndicale Libre) pour la gestion des espaces communs (parkings),
• plusieurs lots en gestion locative directe pour le compte d’une SCI copropriétaire.

Cette reprise s’est faite dans un contexte de passif lourd lié à plusieurs années de mauvaise gestion.

Mise en place d’actions concrètes

Identifier et résoudre les préjudices

Les travaux d’aménagement de la gare ferroviaire de Baillargues, réalisés par la SNCF, ont généré plusieurs désordres impactant directement la copropriété, à savoir :

• • Dysfonctionnements sur les écoulements d’eaux pluviales (EP)
  • Dégradation de la barrière d’accès du site et du totem d’entrée.

IGEC a identifié l’origine de ces désordres et ouvert un dialogue technique et juridique avec les services SNCF. Grâce à une gestion proactive, des solutions amiables ont été trouvées, sans contentieux.

La SNCF a pris en charge les travaux de reprise des EP. Elle a également procédé à la réfection complète de la barrière d’entrée et la réinstallation du totem

Optimisation technique & financière

• Réfection complète du patio intérieur du bâtiment Les Lauriers,
• Repérage et abandon de branchements illicites sur le réseau d’eau non potable → Résultat : division par deux du budget eau,
• Mise en place d’une signalétique claire et cohérente à l’échelle du site,
• Étude en cours : installation de bornes de recharge électrique et ombrières photovoltaïques, dans le cadre de la loi APER.

Gestion des contentieux & sinistres

• Litige pour impayés datant de plusieurs années soldé,
• Reprise de procédures longues et complexes (dont une devant la Cour de cassation),
• Déclaration en dommages-ouvrage (DO) pour un sinistre d’affaissement de parking.

Valeur ajoutée IGEC

• Reprise globale et structurée d’un ensemble immobilier multi-entités,
• Résolution de dossiers juridiques enlisés,
• Actions concrètes sur les charges, les réseaux, et la lisibilité du site,
• Vision à long terme avec intégration des enjeux environnementaux (mobilité électrique, énergie solaire).

IGEC agit comme un opérateur de redressement et de valorisation, en combinant syndic, gestion locative et pilotage d’ASL dans une logique patrimoniale durable.