IGEC a accompagné le propriétaire d’un bâtiment logistique d’une surface d’environ 1600m2, situé à Baillargues occupé par DHL Express International dans le cadre du renouvellement du bail commercial.

Au-delà de la négociation classique, l’opération s’est inscrite dans une démarche ESG à long terme, intégrant les exigences du décret tertiaire, les ambitions du programme “Carbon Neutral Building” du groupe, ainsi qu’un projet d’extension possible pour les bureaux et entrepôts.

Actions IGEC

• Négociations et pourparlers avec DHL Corporate Real Estate sur les 20 leviers CNB,
• Évaluation réglementaire pour la faisabilité d’une extension > 40 m² :
  • Obligation de permis de construire
  • Respect du PLU local (zone 1UE, retrait de 5 m, COS = 0,5)
• Analyse technique des investissements envisageables :
  • Mise aux normes
  • Renforcement de l’infrastructure électrique pour accueillir des véhicules électriques
  • Prévision de panneaux photovoltaïques et de points de recharge VE
• Rédaction & négociation d’un bail sur mesure prenant en compte :
  • la stabilité locative
  • l’absence d’augmentation de loyer, sauf en cas d’investissement structurant

Enjeux environnementaux

Le groupe DHL s’inscrit dans une politique « carbon neutralité building » avec un objectif zéro carbone d’ici 2050. IGEC a intégré dans sa réflexion plusieurs leviers à développer (toiture solaire prête, éclairage LED intelligent, ventilation naturelle, recharge VE, sous-comptage, (toiture végétalisée, BMS avancé, IA, récupération eaux grises…)