Marché immobilier d’entreprise 2021

Zoom sur le Marché de l’Immobilier d’Entreprise sur l’année 2021 en France

Les résultats de 2021 sur le marché de l’immobilier d’entreprise ont été très attendus puisqu’ils représentent la première analyse quantitative de la réaction des entreprises face à la crise sanitaire et ce sur une année complète contrairement à 2020.

Le marché des bureaux en Ile-de-France

Après le choc de 2020, l’activité s’est nettement redressée en 2021. Plusieurs indicateurs sont repassés au vert néanmoins les performances du marché locatif sont contrastées. On distingue deux secteurs : Paris QCA d’une part où la demande a retrouvé son niveau d’avant la crise sanitaire et La Défense où le segment des grandes surfaces s’est bien redressé. De l’autre, l’abondance de l’offre et les difficultés d’écoulement posent en revanche la question du devenir des biens les moins adaptés aux exigences des utilisateurs.

En 2021 les volumes investis ont diminué de 17% sur le marché des bureaux d’Ile-de-France, pénalisé par la diminution du nombre de grandes transactions, la prudence des investisseurs et le manque d’offres sécurisées.

Un point sur le marché en région qui reprend son souffle 

Dans les régions, l’investissement dans les bureaux est en forte hausse de +19% sur un an et permet d’atténuer la baisse des placements sur ce segment au niveau national.

« Les chiffres du 1T 2021 sont dans la lignée de ceux de l’année dernière. Plus agiles et plus rapides dans leurs décisions immobilières, les PME et PMI dynamisent le marché dans l’attente du retour des grandes transactions. La demande exprimée et le nombre de visites en ce début d’année démontrent la volonté des entreprises de se développer sur les grandes métropoles régionales » déclare Stanislas Leborgne, Directeur Exécutif Régions.

En 2021 Lyon et Nantes tirent leur épingle du jeu :

« Le marché nantais émet des signaux positifs au 1er trimestre : hausse de la demande placée (+42%, hors compte-propre), en nombre et en volume, une répartition plus équilibrée des transactions sur le territoire et des livraisons de programmes neufs attendues. » commente Ségolène Bianchi, Directrice Régionale Nantes. « Ce début d’année s’inscrit dans la continuité de l’année 2020 avec une demande placée stable (+1%), porté par un socle qui reste solide dans un marché porté par les PME. » déclare Loïc de Villard, Directeur Régional Rhône-Alpes.

On note également une amélioration pour Aix/Marseille où le nombre de bureaux en mètre carré atteint les 164 000m2 et pour les activités-entrepôts où la demande est en expansion on est à 350 000 m2.

Malgré des fondamentaux solides, retrait de l’activité dans le sud-ouest :

« Malgré une légère baisse de la demande placée (-10%), le marché des bureaux à Bordeaux reste dynamique. L’offre disponible demeure faible, les niveaux de loyers restent inchangés. » ajoute Alexandre Cieux, Directeur Régional Bordeaux. « Le marché se situe quasiment au même niveau qu’au 1er trimestre 2020 (-9%) porté en partie par les petites surfaces. Quant aux grandes surfaces, elles restent toujours tributaires des évolutions de la situation sanitaire. » précise Elodie Moine, Directrice Régionale Toulouse.

LA SANTÉ DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE EN 2021 A MONTPELLIER

«  En 2021 et en dépit de la crise, les chiffres sont bons et même très bon pour Montpellier et son territoire, signe d’une attractivité du territoire ! » nous livre Montpellier Méditerranée Métropole en lien avec ses partenaires de l’Observatoire.

Foncier d’entreprise 

Après l’année 2020 très impacté par la crise sanitaire, en 2021 les transactions foncières repartent à la hausse avec près de 8 ha commercialisés et 21 transactions. On distingue les premières acquisitions foncières sur Cambacérès ce qui va permettre la production d’une offre tertiaire conséquente à partir de 2023. On note également sur le quartier l’acquisition d’un lot pour la création du Campus YNOV (école supérieure en numérique qui devrait ouvrir en 2024).

Voici quelques principales transactions enregistrées au 2eme semestre 2021 :

• BNPP RE :

Une société dans le secteur d’activité du numérique en location sur l’immeuble Apollo, Parc Eurêka, sur 3000m2 environ, une administration sur le même immeuble sur 4600 m2 environ, ALVIC : prise à bail d’un local d’activité de 994 m2 sur la zone du Salaison à Vendargues

• Montpellier Méditerranée Métropole :

SMART TALE GAMES, studio de jeu vidéo arlésien a déménagé dans l’Hôtel d’Entreprise du Millénaire-location de 357 m2 de bureaux, LO NARDO (ébénisterie/menuiserie) : vente d’un terrain de 1394 m2 pour la construction d’un bâtiment d’activité de 700 m2 SdP à l’Ecoparc de Fabrègues.

Locaux d’activités/Entrepôts

En 2021 le marché des locaux d’activités présente également de bons résultats. En 2020 les résultats étaient déjà satisfaisants car les entreprises avec des locaux d’activités avaient été très actives dès la sortie du 1er confinement. On constate donc que ce marché a été beaucoup moins impacté que le tertiaire.

Le volume placé en 2021 sur le segment des locaux d’activités est de 83 618 m2 soit d’après l’Observatoire le 3eme meilleur résultat obtenus depuis sa création, en légère baisse néanmoins de 5% sur 2020. Dans ce segment des entrepôts logistique on remarque l’’implantation de VIAPOST sur 31 388 m2 à Saint-Aunes dans les ancien locaux d’Orchestra.

En cumulant ces 2 segments on obtient un volume placé de 115 000 m2 soit une augmentation de 30% par rapport à 2020.

Il reste néanmoins beaucoup de demande pour peu d’offre sur notre territoire. Tout comme le tertiaire ce marché est sous-tension et nécessite de travailler sur de nouvelles offres pour favoriser le développement de nouveaux parcs d’activités et l’implantation des entreprises.

Bureaux 

Dans cette catégorie les résultats étaient très attendus dans les activités tertiaires car le télé travail a été l’une des mesures phare du gouvernement pour pallier à la crise sanitaire.

Les chiffres de marché montpelliérain prouvent que les entreprises tertiaires conservent une grande confiance au bureau. 2021 constitue le record jamais enregistré depuis la création de l’Observatoire en 2005 avec 112 369 m2 de surface tertiaire placées.

Il y a donc une hausse du volume placé de 57% par rapport à 2020 et 10% par rapport à 2019 (période avant le début de la pandémie mondiale).

• Les grandes places tertiaires de France devraient pour une partie être également orientées à la hausse.
• La surface moyenne augmente avec un retour très significatif des transactions de plus de 1000 m2 (il va donc falloir faire attention à l’application du décret tertiaire pour 2022).

Néanmoins un stock de produits très faible sur les segments des bureaux neufs et des offres à la vente pénalise la bonne dynamique du marché. On sentira particulièrement ce manque d’offres en 2022 en attendant une vague de livraisons en 2023 dans les quartiers Cambacérès, Hippocrate, Nouveau Saint Roch ou encore Aéroport.

On ressent donc une conséquence immédiate de cette tension qui va entrainer des valeurs orientées à la hausse que ce soit en termes de location ou de vente. Par exemple sur les immeubles neufs à la location, la moyenne augmente à 175€/m2/HT/HC/hors parking/an.