Marché de l’immobilier d’entreprise 2017/2018

Work in progress !

En France, le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2017 est de 18,5 milliards € contre 20,3 milliards € en 2016 soit une diminution de 8 % sur un an. Cependant le 4ème trimestre 2017 atteint 8,9 milliards € investis (en hausse de 18 % par rapport 4ème trimestre 2016).

Sur les 9 premiers mois de 2017, la ventilation géographique globale des investissements en immobilier d’entreprise est de l’ordre de 73% en Île-de-France et de 27% en régions. Contrairement à la dominante d’investissement tertiaire de l’Île-de-France la diversification tant typologique que géographique des actifs est le principal atout des régions.

En 2017 quelques investisseurs français dominent particulièrement le marché de l’investissement en captant près de ¾ de l’activité en volumes au travers de SCPI ou OPCI. Cependant les investisseurs étrangers, suite aux élections présidentielles, sont devenus plus optimistes sur les perspectives françaiseset sont revenus massivement sur le marché. En 2018 ils devraient concrétiser davantage leurs présences sur le marché français et retrouver une part d’engagement de 40% minimum.

 

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Zoom sur Montpellier

Une année 2017 exceptionnelle pour Montpellier, 7^ème ville de France et métropole la plus attractive, selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise !

Dans un article du Métropolitain, le maire de Montpellier Philippe Saurel a commenté les chiffres présentés par l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise pour l’année 2017, qui confirme la bonne dynamique dont profite la métropole montpelliéraine. Après de bons résultats en 2016, Montpellier enchaîne avec une nouvelle saison record.

Le marché 2017 se conclut par 81 000 m2 transactés de bureaux (+ 24 %), 97 000 m2 de locaux d’activités (+ 30 %) et 107 463 m2 de foncier vendus.

Sur le marché des locaux d’activités et des entrepôts, ce sont 112 800 m2 qui ont été transactés au total (120 transactions), soit une hausse de 37 % (82 400 m2 en 2016) pour une année record depuis 2005. Le secteur Est reste le plus dynamique de Montpellier, 46 % de la demande placée, se trouve essentiellement à Vendargues Salaison, Baillargues, La Biste, Ecopôle Saint-Antoine et Castries-Vendargues Via Domitia, suivi du secteur Sud qui concentre 31% des volumes placés à Saint Jean-de-Védas La Lauze/Marcel Dassault et Montpellier Garosud.

Une trentaine de transactions d’entrepôts est supérieure à 1 000 m2,  contre 25 en 2016.

Avec 36 000 m2 placés en 2017, les bureaux neufs représentent 44 % du volume total (22 000 m2 et 33 % en 2016), dont 14 800 m2 en comptes propres et 21 200 m2 en promotion.

Pour en savoir plus sur les chiffres 2017/2018 de l’observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, cliquez ici !