Marché immobilier d’entreprise 2025

Un marché en mutation, mais pas à l’arrêt !

Après plusieurs années de croissance soutenue, le marché français confirme une phase d’ajustement. En 2024, les volumes d’investissement sont tombés autour de 15 Md€, soit près de -50 % par rapport à la moyenne des dernières années. Le segment des bureaux est particulièrement impacté, avec un taux de vacance d’environ 10,5 % en Île-de-France, conséquence directe de l’essor du télétravail et de la rationalisation des surfaces.

À l’inverse, la logistique tire clairement son épingle du jeu, avec une hausse d’environ +60 % des investissements, portée par des besoins structurels forts (e-commerce, stockage, relocalisation).

En régions, la tendance est plus nuancée. Si l’investissement repart légèrement (+15 %), le marché devient nettement plus sélectif : les entreprises privilégient des actifs qualitatifs, bien situés et conformes aux nouvelles exigences environnementales.

📍 À Montpellier, le marché fait preuve de résilience

Avec 201 445 m² commercialisés en 2025, il reste dynamique, malgré une baisse de -14 % sur les bureaux après une année 2024 exceptionnelle. Les valeurs locatives se maintiennent autour de 176 €/m² dans le neuf et 157 €/m² en seconde main, tandis que les locaux d’activités affichent une stabilité avec des loyers compris entre 90 et 98 €/m².

💡 Ce qu’il faut retenir :

Nous ne sommes pas face à une crise uniforme, mais à une transformation du marché. Moins de volume, plus d’exigence. Les actifs performants, bien positionnés et adaptés aux nouveaux usages restent attractifs.

👉 Dans ce contexte, notre rôle évolue : accompagner, sécuriser et valoriser les actifs dans la durée.

Chez IGEC, nous accompagnons nos clients sur l’ensemble de la chaîne de valeur en immobilier d’entreprise — gestion, expertise et syndic — avec une approche opérationnelle et ancrée dans les réalités du marché local.